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央視網消息：昨天（12月14日），北京和上海先后調整優(yōu)化多項房地產政策，從今天起，兩個城市的首套、二套房貸款利率、首付比例均有所下調。業(yè)內人士表示，北京、上海接連調整政策向市場釋放了更加積極的信號，有利于提振市場信心，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在北京，首套住房個人住房貸款，包括商業(yè)性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款的最低首付款比例統(tǒng)一下調為30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。

同時，還將房貸年限從最長25年延長到30年，這將一定程度上減輕購房者“月供”的財務壓力。此外，12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限。調整后，城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率加10個基點、不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率、不低于相應期限貸款市場報價利率加55個基點。

在上海，從今天起，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減10個基點，最低首付款比例調整為不低于30%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加30個基點，最低首付款比例調整為不低于50%。同時，對嘉定、青浦等6個行政區(qū)實行差異化政策，二套房貸款利率下限調整為不低于貸款市場報價利率加20個基點，最低首付款比例調整為不低于40%。

今年以來，各地都在為穩(wěn)樓市釋放各類積極政策，在限購、限貸、降低房貸利率等許多層面上予以松綁，住房需求也在穩(wěn)步釋放。13日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長董建國表示，今年1—11月，一二手房合起來實現(xiàn)同比正增長。業(yè)內認為，如今隨著新政逐漸發(fā)酵，一線城市整體市場或將在“穩(wěn)”的基礎上迎來更加明顯的積極變化。

招聯(lián)首席研究員 董希淼：北京市、上海市先后調整房地產相關政策，有助于提振市場信心和預期。而個人住房貸款首付比例利率下限的下調，有助于進一步降低居民購房門檻，減輕居民住房消費支出，從而進一步提振居民住房消費的意愿和能力，促進房地產市場更加平穩(wěn)健康發(fā)展。